依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。

在我们租房纠纷中遇到出租人死亡，那么这时我们的房屋租赁合同还有效力吗？

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同依法成立，便具有法律效力。

房屋租赁合同是双方真实意愿的表示，受法律保护，出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效，由继承人履行合同，当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的继承人无权收回房屋。

合同无效自成立时就没有法律效力，我们的房屋租赁合同成立后就有法律效力，所以从开始就不一样，有效合同在以下情况才会变成无效。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

所以屋租赁合同是双方真实意愿的表示，受法律保护，出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效。