二手房交易合同书是怎样的

甲方： (卖方)

乙方： (买方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________?，使用性质：_______________。

二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。

三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款

甲方： 乙方：

联系电话：

身份证号：

年月日：

什么样的二手房不能买

二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，是不能买卖的：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

如何防范二手房买卖纠纷

(一)买房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。

(二)在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等系列证明文件，核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。

(三)没有充足时间和精力的购房者，买卖房屋最好交由大型专业的房产中介公司代为处理，虽然会产生一定的中介费用，但是大型房产中介的专业、迅速、安全的服务可以为买卖双方节省大量时间和精力。同时，也由于大型房产中介一般都具有专业、规范的房产交易流程，在制度上杜绝了大量问题和纠纷的产生，从而确保了整个房屋交易流程的安全性。