现如今我们都知道，在购买房屋时是需要签订 房屋买卖合同的，这也是交易成立的条件。

现如今我们都知道，在购买房屋时是需要签订房屋买卖合同的，这也是交易成立的条件。但有些时候，在购房时可能会遇到一些棘手的问题，此时如果已经签完合同，那么房屋买卖合同是否可以更改呢？

关于这个问题，其实当有如下情况之一时，合同是能够变更或者解除的：
１、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除，这是符合合同自愿签订原则的。但需要注意的是，合同只对两方具有约束力，所以当事人在协议变更和解除合同时，不能做出损害国家利益和社会公共利益，否则这个变更和解除便是无效的。
２、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。
不可抗力相信许多人都听说过，严格来说不可抗力指的是当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般来说，不可抗力主要指一些重大的自然灾害，例如洪水、地震、海啸等等。
３、当事人一方违约，使合同履行成为不必要。
如果在当事人一方违约的情况下，要求非违约方继续履行履行合同条款，那么对于非违约方来说这是十分不利的。所以，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，也是可以变更或解除合同的。
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