1.日本房产新政策有哪些

福利1:2016赴日更简单！将采用电子签证直接影响：想去日本看房？想去日本玩耍？都是分的事啦！不需任何等待！日本政府计划完成访日外国人3千万的目标，推出可通过互联网受理申请并签发的“电子签证”。

赴日游玩买房就更简单了！福利2：日本银行调息房贷利率降至直接影响：购房贷款所需费用变少，买房成本总体减少受日本银行近日决定引入负利率政策影响，日本银行已经开始下调存款利率。这样一来买房贷款的费用低了不少。

福利3：日元升值日本房产势在必行直接影响：日元目前还未大幅升值，看好时机早入手，早买早赚！日元开始升值，累计近两周升幅约8%，这意味购买日本房产的成本变高。不过一切都不晚，看准时机早买早赚！福利4：日本民宿合法了 政府撑腰狠直接影响：民宿走出灰色地带，合法后将会迎来高峰，不言而喻。

2.什么是不动产

1、不动产：是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

2、或不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

3、或不动产：是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。

因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。《日本民法》第八十六条规定：1、土地及其定着物为不动产；2、不动产以外的物，一概为动产；3、无记名债权视为动产。

3.日本土地法律

土地立法统一完善，执法严明。

日本的国土资源管理，都是从制定法律开始，以法治而不是人治来约束和指导管理工作的。其国土资源管理法律、法规的一大特点是数量多、涉及面广，相互补充，综合配套；其制定、颁布和实施都是全国统一的，任何部门、单位和个人都必须遵守；其法律、法规条文具体、目的明确、针对性强，具有较强的可操作性。

规划体系完善、分工明确、依法实施。 日本政府在制定、实施土地利用规划时，十分重视以法律手段保障规划工作的顺利开展和规划内容的具体实施。

如分别制定《国土综合开发法》、《国土利用计划法》《、都市计划法》、《农业振兴地域整备法》《、森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》等，以确保国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划、城市规划、农业用地规划等的实施。日本的土地利用规划体系非常完善。

如日本的土地利用规划体系包括国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划和部门土地利用规划几大类。国土综合开发规划又分为全国国土综合开发规划、大都市圈整治建设规划、地方开发促进规划和特定地域发展规划等。

各种规划分工明确，重视部门协调、专家审议和公众参与。任何土地未经规划不得开发，使用土地必须按照规定的用途，未经规划盲目开发以及违反规划规定的用途皆属违法，规划的修改也必须按照原制定规划的程序等。

严格保护农用地，强调土地的可持续利用。 日本的可耕地资源都很少，政府不断制定各种法律以保护农地。

日本的《国土利用计划法》明确划定保护的农业地域《，农地法》规定了“农地转用许可制”，《农地转用许可标准制定办法》规定了农地转用许可条件，《农业振兴地域整备法》规定了在农业地域内的开发限制《，土地改良法》对土地改良和农地整理进行了规定《，土地利用促进法》则对促进农用地所有权、使用权转让和规模经营进行规定《，农住组合法》规定了农民住宅由分散建设向集中、按规划建设。日本《国土利用计划法》明确规定了其国土利用的基本方针是优先发展公共福利、保护自然环境，并强调要防止公害、保护自然环境及农林地、治山、治水等。

《农业振兴地域整备法》、《森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》，更是以资源和环境保护为重点制定的法律。 强力抑制土地投机 日本面积狭小，土地问题直接影响到政治的稳定和经济的发展。

因此对土地投机问题都非常重视，制定了各种法律法规，并由此形成了地价公示制度、土地交易规制制度、土地利用计划制度、土地租税制度、土地登记制度等各种法律制度。 土地立法统一完善，执法严明。

日本的国土资源管理，都是从制定法律开始，以法治而不是人治来约束和指导管理工作的。其国土资源管理法律、法规的一大特点是数量多、涉及面广，相互补充，综合配套；其制定、颁布和实施都是全国统一的，任何部门、单位和个人都必须遵守；其法律、法规条文具体、目的明确、针对性强，具有较强的可操作性。

规划体系完善、分工明确、依法实施。 日本政府在制定、实施土地利用规划时，十分重视以法律手段保障规划工作的顺利开展和规划内容的具体实施。

如分别制定《国土综合开发法》、《国土利用计划法》《、都市计划法》、《农业振兴地域整备法》《、森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》等，以确保国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划、城市规划、农业用地规划等的实施。日本的土地利用规划体系非常完善。

如日本的土地利用规划体系包括国土综合开发规划、国土利用规划、土地利用基本规划和部门土地利用规划几大类。国土综合开发规划又分为全国国土综合开发规划、大都市圈整治建设规划、地方开发促进规划和特定地域发展规划等。

各种规划分工明确，重视部门协调、专家审议和公众参与。任何土地未经规划不得开发，使用土地必须按照规定的用途，未经规划盲目开发以及违反规划规定的用途皆属违法，规划的修改也必须按照原制定规划的程序等。

严格保护农用地，强调土地的可持续利用。 日本的可耕地资源都很少，政府不断制定各种法律以保护农地。

日本的《国土利用计划法》明确划定保护的农业地域《，农地法》规定了“农地转用许可制”，《农地转用许可标准制定办法》规定了农地转用许可条件，《农业振兴地域整备法》规定了在农业地域内的开发限制《，土地改良法》对土地改良和农地整理进行了规定《，土地利用促进法》则对促进农用地所有权、使用权转让和规模经营进行规定《，农住组合法》规定了农民住宅由分散建设向集中、按规划建设。日本《国土利用计划法》明确规定了其国土利用的基本方针是优先发展公共福利、保护自然环境，并强调要防止公害、保护自然环境及农林地、治山、治水等。

《农业振兴地域整备法》、《森林法》《、自然公园法》《、自然环境保护法》，更是以资源和环境保护为重点制定的法律。 强力抑制土地投机 日本面积狭小，土地问题直接影响到政治的稳定和经济的发展。

因此对土地投机问题都非常重视，制定了各种法律法规，并由此形成了地价公示制度、土。

4.日本买房必须要知道的有哪些

在配置全球资产方面，日本是一个新兴的市场，日本的房产市场法律法规相对健全而严格，也不乏优质海外资产。

简单来说，持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产，除了在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。 经历了90年代的泡沫经济之后，日本房价一直在缓慢增长，买房性价比高，房贷利率低，又有东京奥运会的利好趋势，现在可以说是投资的好时机。

日本投资买房时，除了自住需求以外，最主要投资依据就是房屋的出租回报率，利用买房来赚取未来的增值空间。当然，买房投资可不能盲目，可以参考一些实用技巧。

一切以出租回报为原则小户型的房产保值率高旧房比新房更值得投资以上就是投资日本房产的小技巧，日本房产正处于一个稳步上升的状态想要投资一定要抓住机会，希望我的回答能帮助到你。

5.日本法律主要有哪些

1、在公园吐痰

处以1000到10000日元罚款，犯罪前科记录在案。

“日本国轻犯罪法”规定，在公园或其他公共场所吐痰，将被处以1000日元以上，10000日元以下的罚款，并且会记录在个人的犯罪前科上！

是的，吐口痰被抓现行的话，你就有犯罪前科！更恐怖的是，这竟然还会在你的个人档案“犯罪前科”一栏里写上一个“有”字，而不会去注明你是偷窃杀人，还是仅仅因为在公园吐了一口痰！这也算是很冤了，明明没有杀人放火。

可保护环境，人人有责，这惩罚也算是理所当然的。

2、插队

100万日元以下罚款+拘留24小时

在日本，我们可以看到，无论在便利店、电影院或者机场等地，绝不会有人插队。

因为，如果胆敢插队，犯规者将会面临法律的制裁。

根据“日本国轻犯罪法”的第1条第13号的规定，排队“加塞”根据情节轻重，将被处以100万日元以下罚款，相当人民币58600元。

同时还要被拘留24小时。

其实小编倒是觉得这条法律规定不错，犯错就惩罚，天经地义。

3、昧下多找的零钱

触犯“欺诈罪”判处罚款甚至监禁

在日本，当你发现零钱找多了，却也一声不吭昧下多找的零钱的话，那么恭喜你，犯罪了。

这将会违反日本民法中的“欺诈罪”，根据情节判处罚金甚至监禁。

4、不经许可擅自去南极

处以50万日元以下罚款

近年来，随着人类活动引向南极，“地球上最后一块净土”的环境引发了各国的关注。

日本向来以最积极的环境保护者的姿态示人，自然也不会落后。

日本“南极环境保护法”规定，日本公民想去南极必须向相关机构提交登录南极申请书，在经过4个学时的“南极环保相关知识”的紧急培训、参加考试，合格之后才能获得前往南极的批准，否则，将被处以50万日元以下的罚款以示警告。

这个嘛。。更冤了，旅行爱好者可要注意了，别擅自出发。

5、不按规定时间投放垃圾

处以5年以下监禁外加1000万日元以下罚款

在日本，某些区政府施行的垃圾分类管理条例里有着明确的说明：

星期一扔可燃，星期二扔不可燃，星期三扔瓶罐类。

如果不按规定分类分期扔垃圾，且不小心被逮到，那么，不好意思，你又违法了，等着你的就是超狠的处罚??根据“日本国废弃物处理法”规定，非法投放垃圾者，根据情节严重与否，处以5年以下监禁外加1000万日元以下罚款，折合人民币有60万呐！

还要监禁！

没想到吧，仅仅一个垃圾处理的事，就能闹得这么大，何必呢。

所以还是好好垃圾分类吧，别花这么多冤枉钱。

6、爬电线杆

赔偿停电造成的经济损失及1年以下监禁

日本民法规定，想要爬电线杆，必须拥有“国家电气主任技术者”资格证，即类似于中国的“电工证”。

在获得资格证之前，擅自攀爬电线杆将会违反日本民法规定的“资格外活动违反罪”，将被处以罚款。情节严重的，比如造成大范围停电之类，不单要罚款，还会赔偿停电造成的经济损失以及1年以下监禁。

6.日本什么时候出台房产税的,房产税怎样收

上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。

不论你是个人还是企业，只要在日本购买房子的都需要缴纳房产税，，只要你是房子的所有者，日本政府都会给您寄出纳税通知书，总体概括来说就是：固都税=固定资产税+都市计画税。

固定资产税

日本的国税：土地评估价格*1.4%，房产评估价格*1.4%（即固定资产评估价格*1.4%）。

?年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者：

1、发生房产交易，当所有者改变时

2、两种税全年税额的纳税义务者

3、仍然是1月1号登记的所有者

4、通常的房地产交易会在交接的时候

5、按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税：土地评估价格*0.3%，房产评估价格*0.3%（即固定资产评估价格*0.3）

7.日本婚姻法对婚前财产规定

1. 日本没有专门的婚姻法。调整婚姻家庭关系的法律法规散见在其民法《亲属篇》和《继承篇》中。日本规定：婚姻应以当事人的意愿为主，无须征得父母同意。男年满18周岁、女年满16周岁，就可登记结婚。日本公民间的婚姻缔结，不一定要举行仪式，可以进行注册登记，也可以不注册登记，这在法律上没有障碍。但如果不注册登记，其相关的权益不受法律保护。

2. 离婚须满半年后才能再次结婚。日本公民办理协议离婚，也通过注册登记。如双方协议不成，需要到法院进行裁决。离婚满半年后，才能再次注册登记结婚。日本协议离婚不涉及财产内容，财产问题由专门的法律调整。

3. 韩国只有婚姻条例。韩国和日本一样也没有专门的婚姻法律，但有一个专门的婚姻条例。韩国公民的婚姻缔结，也与日本及我国一样必须进行注册登记。韩国规定：男、女年满20周岁可申请注册结婚，但凡年满16周岁，在双方父母均同意的情况下，亦可办理注册登记。

4. 日本、韩国的同居行为法律均不予保护。日本韩国均规定男女双方结婚只有经注册登记，才能得到法律认可，其合法权益才能受到法律保护。未婚者之间的同居或已婚者如再与第三者同居，法律不予保护，巳婚者如与第三者同居，双方也不能进行户籍登记。但如同居后生有子女，该已婚者可收养其非婚生子女。上述两国对公民之间的同居行为也不进行行政上的干预，认为这是属于私法范畴，是个人的民事行为。

8.关于房地产的相关法律法规有哪些

房地产有以下相关的法律规范：

（一） 主要法律

1、《城乡规划法》（2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行）

2、《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改）

3、《建筑法》（1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）

4、《土地管理法》（1986年6月25日通过，2004年8月28日修正）

5、《招标投标法》（1999年8月30日通过，2000年1月1日实施）

6、《物权法》（2007年3月16日通过，2007年10月1日施行）

7、《公司法》（1993年12月29日通过，1999年12月25日第一次修订， 2004年8月28日第二次修订，2005年10月27日修订）

8、《合同法》（1999年3月1日通过，1999年10月1日施行）

（二）法规、规章1、主要行政法规、规章

(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日发布施行）

(2)《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日通过，2001年11月1日施行，2011年1月21日废止）

(3)《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日发布施行，2011年1月8日修改）

(4)《土地管理法实施条例》（1998年12月24日通过，1999年1月1日施行，2010年12月29日通过修正决定，2011年1月8日施行）

(5)《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日通过，2000年1月20日发布施行）

(6)《商品房销售管理办法》（2001年3月14日通过，2001年6月1日施行）

(7)《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日发布，2001年8月15日第一次修正，2004年7月20日第二次修正）

(8)《城市房地产转让管理规定》（1995年8月7日发布，2001年8月15日修正）

(9)《城市房地产抵押管理办法》（1997年5月9日发布，2001年8月15日修正）

(10)《房地产广告发布暂行规定》（1996年12月30日发布，1998年12月3日修订）

(11)《物业管理条例》（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订）

(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（2007年9月28日公布，自2007年11月1日起施行）。

(13)《土地登记办法》（2007年11月28日通过，2008年2月1日施行）

(14)《房屋登记办法》（2008年1月22日通过，2008年7月1日施行）

(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，2010年4月17日发布施行）

(16)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号，2011年1月26日发布施行）

(17)《房地产经纪管理办法》（2010年10月27日通过，2011年4月1日起施行）

(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（2011年5月11日发布施行）

(19)《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日发布，2011年2月1日施行）

(20)《商品房销售明码标价规定》（2011年3月16日发布，2011年5月1日施行）

(21)《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2011年1月27日发布施行）

(22)《国有土地上房屋征收评估办法》（2011年6月3日发布施行）

(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月19日通过，2011年1月21日起施行）