1.宅基地买卖最新法律规定有哪些

农村房屋买卖新政策有：

一、农民进城购房补贴，现今国家为了加快城镇化及农民的城镇化，鼓励农民进城购房落户，出台一系列的农民购房优惠政策。另外，如果进城购房落户的农民自愿将自己宅基地和耕地归还集体所有，国家或集体给予一定经济补贴，一般在3?5万元。

二、房屋买卖税收新规定：

卖方涉及的税费：

（一）普通住宅：

1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

（二）非普通住宅

:1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%， 满5年则征差价差价的5.5%

2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方涉及的税费：

（一）普通住宅：0--90平方米（含90），契税：1%90?140平方米（含140） 契税：1.5%

（二）非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

2.有关农村土地非法买卖的政策法规条文有哪些

物权法》第一百五十三条规定：“ 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

而《土地管理法》第62条第3款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这并非对宅基地使用权转让的禁止，仅是对农民宅基地分配申请资格上的限制。

《民法通则》第80条第3款“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”，这是1987年开始实施法律规定，这里的“土地”是否包括“土地使用权”，还是仅指土地所有权，抑或两种权利兼而有之？1988年通过的《宪法》第2条修正案将宪法第10条第4款修改为：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

《宪法》第2条修正案并没有顾及土地的不同类别，也没有考虑土地的不同所有权主体，而是规定“所有土地”的使用权都可以“依照法律的规定转让”。 《民法通则》第80条第3款的规定只能理解为对土地所有权的转让限制，否则违宪。

因此，此款规定并非属对宅基地使用权转让的禁止规定。 （二）行政法规对农村宅基地使用权转让作出的规定《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（1999年5月6日发布）（下称《通知》）规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

根据地随房走的原则，这是对农村宅基地使用权转让的禁止性规定，但该《通知》并不是行政法规。依据现行的《行政法规制定程序条例》关于决定与公布的规定，“行政法规草案由国务院常务会议审议，或者由国务院审批”“ 报请总理签署国务院令公布施行。”

、“签署公布行政法规的国务院令载明该行政法规的施行日期”。依据当时生效的《行政法规制定程序暂行条例》 第三条“ 行政法规的名称为条例、规定和办法。”

第十四条“ 行政法规草案由国务院常务会议审议，或者由国务院总理审批。” 第十五条“ 经国务院常务会议审议通过或者经国务院总理审定的行政法规，由国务院发布，或者由国务院批准、国务院主管部门发布。”

从名称上来看，该《通知》的名称不符合法规的制定程序规定；从通过的程序来看，该《通知》仅经过国务院办公会议，未经过法定的国务院常务会议审议，或者由国务院总理审批程序；从发布的程序来看，该《通知》仅由国务院办公厅发布，未符合法定的“由国务院发布，或者由国务院批准、国务院主管部门发布”程序。另外，该通知也未公布施行日期。

因此，该《通知》并不是行政法规，现行行政法规没有对农村宅基地使用权转让作出禁止性规定。 （三） 行政规章对农村宅基地使用权转让作出的规定目前关于宅基地转让问题的规章级规定有国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第169条“宅基地使用权不得单独转让。

建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让”。这里禁止的是单独转让，但其效力只是行政规章。

、四 、结论根据民法的一般原则，法无禁止的皆可为， 根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规的强制性规定的合同才无效。 因此，对农村宅基地使用权进行。

3.土地交易 应该注意些什么

土地交易办理流程：. 一、下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行： （一） 以公开方式进行的国有土地使用权出让； （二）出让土地使用权的首次转让； （三）人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 （四）法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。

按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。 二、对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易： （一） 纳入政府储备范围内的土地； （二）土地权属不清或有争议的； （三）未解除抵押关系的； （四）被人民法院查封的、冻结的； （五）法律、法规禁止出让、转让的其他情形。

三、申请土地交易需提交的资料： 1、国有土地使用权交易申请表（窗口领取1份）； 2、国有土地使用证（原件）； 3、房屋所有权证（原件）； 4、职代会同意土地转让的决议（原件1份）； 5、董事会同意土地转让的决议（原件1份）； 6、主管部门的批文（原件1份）； 7、法人代表身份证明书及委托代理书（原件各1份） 8、企业工商营业执照或组织机构代码证（复印件1份） 9、城镇地籍测量资料（1份 ） 10、宗地图及1:2000地形图（原件各4份） 11、出让合同及有关缴费收据（土地出让金、土地使用费、契税等）（复印件各1份）； 12、规划总平面图（复印件1份） 13、项目投资分析估价报告（原件1份） 四、收费标准 五、办事原则 1、土地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则，有关当事人依据进行土地交易活动，任何单位和个人不得干预。 2、土地交易采取招标、拍卖、挂牌的方式公开进行。

4.国有土地买卖需要遵循哪些法律规定

我们知道，国有土地使用权是可以进行依法转让的，但是很多人对这个过程不甚了解，其实最主要的还是得知道相关的法律依据。

那么目前有关国有土地使用权转让的法律规定有哪些？一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

第二十六条土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

第二十七条土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。

5.土易网如何解读山东农村土地流转最新政策

山东省委办公厅、山东省政府办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》的通知 近日，省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》，并发出通知，要求各地各部门结合实际，认真贯彻执行。

《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》全文如下： 为认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见〉的通知》，创新农业经营体制机制，构建新型农业经营体系，加快农业现代化进程，现结合我省实际，提出如下实施意见。 一、总体要求与主要任务 引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营，是深化农村改革的重要内容，是发展现代农业的必由之路，也是再创我省农业发展新优势、确保“走在前列”的重要举措。

土地流转和适度规模经营，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品有效供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收。各级党委、政府要认真学习领会和贯彻落实中央决策部署，主动适应现代农业发展趋势，切实加强组织领导，坚持从实际出发，准确把握政策要求，确保土地流转和适度规模经营健康发展。

引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营，必须坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权；坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新；坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源；坚持因地制宜、循序渐进，不搞大跃进，不搞强迫命令，不搞行政瞎指挥；坚持经营规模适度，使农业适度规模经营发展与城镇化进程和农村劳动力转移规模相适应，与农业科技进步、生产手段改进程度和社会化服务水平提高相适应。 引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营，要坚持走生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色农业现代化道路，以保障粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、经营权三权分置，积极培育新型经营主体，加快构建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系，发展多种形式的适度规模经营，巩固和完善农村基本经营制度。

到2020年，全省承包土地经营规模化率达到50%以上。 二、积极发展多种形式的农业适度规模经营 1.依法有序开展土地流转。

引导农户采取转包、出租、转让及入股等方式流转承包地，采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。鼓励各地制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。

以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。以其他形式流转的，应当依法报发包方备案。

2.增强集体经济组织统一服务功能。集体经济组织要积极为承包农户开展多种形式的生产服务，通过统一服务降低生产成本，提高土地规模效益。

在承包土地确权登记颁证基础上，尊重承包农户的意愿，有条件的地方可以统一连片整理耕地，将承包土地折股量化，发展农业适度规模经营，经营所得收益按股分配。探索建立农户入股土地生产性能评价制度，按照耕地数量质量、参照当地土地经营权流转价格计价折股。

3.支持开展农户土地托管服务。支持发展既不改变农户承包关系、又保证地有人种的土地托管服务模式。

鼓励专业大户、家庭农场、农民合作社和农业企业等新型农业经营主体开展多种形式的合作与联合，实现统一耕作、规模化生产。推广供销、农机、邮政、烟草等系统发展基层服务组织的经验，鼓励各类社会化服务主体开展全程托管、劳务托管和订单托管等不同模式的托管服务，辐射带动农户增加规模收益。

4.引导发展土地股份合作经营。鼓励农民以承包地入股组建土地股份合作组织，可以以村、组为界限发展股份合作，也可以打破界限，跨区域、跨行业发展多种类型的股份合作。

鼓励农民通过土地股份合作将农户的承包地集合起来，采取统一经营或统一对外公开出租、转包、入股等，增加农民承包土地的财产性收入。允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。

5.规范建设农业产业化基地。引导农业龙头企业采取利润返还、股份分红等形式，与合作社、农户建立紧密的利益联结机制，与农户分享农产品加工、销售环节的增值收益，共享农业产业化发展成果。

支持龙头企业建设高标准原料生产基地、产地批发市场，鼓励发展“企业+合作社+农户”“企业+基地+农户”“企业+批发市场+农户”等多种产业经营模式，按照公平对等的原则，与农户建立稳定的合作关系，实现互惠共赢、共同发展。引导发展区域性联合会、产品协会、行业协会，不断提高农业产业化经营水平。

6.探索发展农业园区、混合所有制经济。围绕当地优势特色产业，科学规范发展农业产业园区。

在推进农村改革试验区、现代农业示范区、农业标准园区建设中，鼓励各类经营主体共同出资、相互持股，发展多种形式的农业混合所有制。

6.山东省土地征收管理办法的山东省土地征收管理办法

第一条 为了加强土地征收管理，规范土地征收程序，维护被征收土地的农村集体经济组织、农民和其他权利人的合法权益，保障经济社会协调发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内的土地征收活动。第三条 本办法所称土地征收，是指根据经济社会发展等公共利益需要，依照法律、法规规定的权限和程序，报经国务院或者省人民政府批准，将农民集体所有的土地征为国家所有，并依法、合理予以补偿和安置的行为。

第四条 土地征收工作应当遵循程序合法、公开透明、足额补偿、妥善安置的原则，兼顾国家、集体和个人的利益。第五条 市、县人民政府负责本行政区域内的土地征收工作。

乡（镇）人民政府、街道办事处按照上级人民政府的统一安排，协助做好土地征收的有关工作。第六条 省人民政府国土资源行政主管部门负责全省土地征收的监督管理工作。

市、县人民政府国土资源行政主管部门负责本行政区域内土地征收的具体实施工作。发展改革、农业、财政、人力资源和社会保障、住房城乡建设、公安、民政、审计、监察等部门按照各自职责，做好土地征收的有关工作。

第七条 市、县人民政府应当根据国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和土地利用年度计划，统筹安排本行政区域内的土地征收工作。第八条 拟征收农民集体所有的土地，市、县人民政府应当在该农村集体经济组织所在地发布征收土地公告。

征收土地公告应当包括拟征收土地的位置、范围、用途、补偿标准等内容。第九条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据本级人民政府发布的征收土地公告，组织勘测定界，并会同财政等有关部门、乡（镇）人民政府或者街道办事处及用地单位，与村民委员会、承包户对拟征收土地的权属、地类、面积以及地面附着物的权属、种类、数量等进行现场调查、清点、核实，填写土地征收勘测调查清单。

土地征收勘测调查清单应当由参与现场调查、清点、核实的各方共同确认。农村集体经济组织和农民对调查结果有异议的，应当当场提出，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当当场复核。

第十条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当会同有关部门依据国家和省土地征收补偿安置的有关规定，自勘测调查结束之日起15个工作日内，拟定土地征收补偿安置方案。土地征收补偿安置方案应当包括下列内容：（一）土地的位置、地类、面积；（二）土地征收补偿安置费的标准、数额；（三）地上附着物和青苗的种类、数量及补偿标准、数额；（四）失地人员的具体安置方式；（五）其他补偿安置措施。

第十一条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将拟定的土地征收补偿安置方案，在农村集体经济组织所在地进行公示，公示期不得少于5个工作日。农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式要求举行听证的，应当自土地征收补偿安置方案公示结束之日起5个工作日内，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出申请。

市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照规定组织听证。第十二条 农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式没有异议的，由市、县人民政府国土资源行政主管部门和财政部门与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。

土地征收补偿安置协议主要包括土地的位置、数量、地类、补偿标准、安置方式、费用的拨付时间和方式、土地的交接时间和方式等内容。土地征收勘测调查清单应当作为土地征收补偿安置协议的附件。

第十三条 对补偿标准有异议，达不成土地征收补偿安置协议的，由市、县人民政府进行协调；协调不成的，报省人民政府裁决。第十四条 土地征收补偿安置协议签订或者补偿标准裁决后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照国家和省有关规定，组织编制土地征收方案，连同有关材料，报有批准权的人民政府批准。

第十五条 市、县人民政府应当自收到土地征收批准文件后，在被征收土地农村集体经济组织所在地予以公告。公告主要包括下列内容：（一）批准征收土地机关、批准文号、批准时间和土地用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）土地征收补偿安置方案。

第十六条 市、县人民政府财政部门会同国土资源行政主管部门应当自依法批准土地征收之日起3个月内，依据土地征收补偿安置协议和土地征收勘测调查清单，将土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费按照规定程序足额支付给被征收土地农村集体经济组织、农民和其他权利人。第十七条 土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费足额支付后，被征收土地农村集体经济组织、农民和其他权利人应当在规定的期限内清理附着物，并移交土地。

第十八条 市、县人民政府应当依法进行土地征收补偿，并采取多种方式妥善安置被征收土地农民的生产生活，确保被征收土地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。第十九条 土地征收补偿安置费的标准，按照省人民政府公布的征地区片综合地价标准执行。

征地区片综合地价标准，每3年调整公布一次。第二十条 被。

7.土地挂牌出让的法律依据有哪些

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让最高年限由国务院规定。