你见过这样的小区吗？每年都能给业主发红包，而且金额还不低！这不是梦，这是真的！在长沙市雨花区，有这样一个小区，自从2016年开始实行业主自管物业后，每年都能给1248户业主发放红包福利，今年更是拿出了60万元现金发给业主！

据悉红包福利主要是从过去3年累积的80万公共收益中拨出60万元，按每平米2元的比例，慷慨地分发给全体业主。这种方式不仅公平合理，还能让每位业主分享喜悦，相当于按住房面积发放红包。这举措不仅提升了小区凝聚力和氛围，也彰显了管理的透明与公正。

这个小区是一个普通的商品房小区。小区建成于2014年，当时物业公司是由开发商指定的。但是这个物业公司的服务质量很差，经常出现收费不透明、设施维修不及时、安全管理不到位等问题。业主们对此非常不满，多次投诉无果。

2016年1月，经过多方协商和法律程序，小区成立了合法、合规、具有代表性的业主委员会，并由业主自己成立了物业公司进行自管。从此，小区的物业管理发生了翻天覆地的变化。

首先，物业公司的服务质量大幅提升。物业公司按照《民法典》物权编及相关法律法规的要求，对小区的公共设施和公共收益进行了规范和公开的管理。物业公司定期召开业主大会，听取和反馈业主的意见和建议。物业公司还积极开展各种文化活动和志愿服务，增进了邻里之间的友谊和互助。

其次，物业公司的经营效益大幅提升。物业公司通过合理控制成本、提高效率、拓展收入等方式，实现了物业管理费和公共收益部分的盈利状态。物业公司将盈利部分按照比例分配给全体业主，并以现金红包的形式发放。

最后，物业公司的社会影响力大幅提升。物业公司通过自管物业的成功案例，展示了民众财产权的确认和尊重，也体现了社会对于民众财产权的保护和支持。物业公司还积极参与社会公益事业，捐赠给贫困学生、残疾人、老人等弱势群体。物业公司还与周边社区建立了良好的合作关系，共同维护一个和谐安全的社会环境。

业主自管物业模式优缺点

业主自管物业模式是一种业主自行对小区的公共设施和环境进行管理和维护的服务模式，这种模式优点很多，当然也有它的缺点。

优势有：

业主可以更好地保障和发挥自己的财产权利，对物业费收入和支出有更大的透明度和自主性。

业主可以根据自己的需求和意愿，定制自己需要的服务内容和标准，提升自己的满意度和归属感。

业主可以节省物业公司的酬金或管理费，增加物业费的结余，用于补充房屋本体维修资金或其他公益事业。

业主可以优先安置小区的失业人员或退休人员，增进邻里之间的友谊和互助。

缺点有：

业主需要投入更多的精力和时间，参与物业的具体管理过程和费用控制，可能会影响工作和生活的平衡。

业主需要学习和掌握更多的专业知识和技能，对物业的设施设备和安全隐患进行检查和维修，否则可能会造成损失或风险。

业主需要承担更多的法律责任和风险，如果发生物业服务过程中的纠纷或事故，可能会面临赔偿或诉讼的压力。

业主需要建立有效的组织架构和运作机制，解决内部管理和协调问题，避免出现利益冲突或权力滥用。

所以说，业主自管物业模式在其他地方是否能行，并没有一个确定的答案。它取决于每个小区的具体情况和每个业主的个人选择。

如果一个小区的规模较小，物业服务费较低，物业公司不愿意接手或服务质量很差，而且业主有足够的时间、精力、知识、能力、责任心、团结协作、公平公正等条件，那么这种模式可能是一个可行的选择。

但如果一个小区的规模较大，物业服务费较高，物业公司有专业水平和信誉度，而且业主没有太多的闲暇、兴趣、信心、共识等条件，那么这种模式可能是一个不太理想的选择。