1、起诉/公证执行

　　如果贷款合同未做强制执行公证，需要向法院起诉，银行类借贷案件事实一般清楚，据充分，最短周期2个月左右，如果事实复杂，当事人提起上诉的，周期可能将长达1年左右，这种情形很少见

　　如果贷款合同已做过强制执行公证，可以直接向公证机关申请执行证书，周期较短，两周以内可做好

　　2、 申请执行

　　法院判决后，依据有效的文书向法院申请强制执行，法院会在一周内通知是否执行以及分配法官情况

　　依据执行证书可直接向法院申请强制执行，法院会在收到材料后的一周内作出是否受理的通知

　　3、清场公告

　　清场公告是出评估报告的前置程序，清场公告15天

　　4、出评估报告

　　清场公告期满，且无利害关系人提异议的，法官可以点击高院摇号评估公司，从开始摇号到出评估报告，周期1个月;

　　若承租人或利害关系人在清场公告期间提异议的，法院应当受理，处理周期根据异议的情况1-3个月，此时算上出报告时间，就是2-4个月;

　　5、评估报告公告送达

　　评估报告作出后，抵押权人和抵押人均可对评估报告的评估价格提出异议，不良资产的抵押人通常难以以普通方式送达，通常是公告送达，送达期2个月，如果送达后均未提异议，则整个阶段是2个月，如果有任何一方提异议的，则期限延长至3-4个月左右;

　　6、摇号拍卖行

　　评估报告送达期满无人提异议或异议解决后，法官即可点击摇号拍卖行，2周内出结果

　　7、拍卖公告

　　选定拍卖行后，拍卖行会在2周内出拍卖公告，拍卖公告期7-15天

　　8、拍卖行完成过户

　　一拍、二拍、三拍、变卖均需要重新公告，间隔在2周到1个月;

　　拍卖成交后，拍卖行会扣除可能的过户费用后将部分拍卖款打给法院，这一部分可以较快执行，剩余部分需要等拍卖行协助买家完成过户后才会打给法院，周期为1-2个月;

　　9、法院划款

　　法院收到拍卖行划款后，相关院领导都在的情况，会安排在一周内划款;

　　(备注：异议)

　　异议被驳回后，当事人可能提出异议之诉，同时可能有第三人提出第三人撤销之诉，周期可能较长，难以把握，通常在半年左右，属于小概率事件，至今只在法条中见过，没在现实执行中见过。

　　整个执行过程，从未诉到执行回款完毕，仅计算由法律规定的各个阶段的时间长短，每个阶段中间都可能有因法官因素，被执行人因素或其他不可抗力因素的影响导致过渡期限延长的可能(比如清场公告贴完以后，当事人未提异议，但是法官因为忙或者其它考虑迟迟不点击评估等);顺利的话根据经验一个执行周期在8-12个月，如有异议按表合理延长即可。

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