如何才能申请商业贷款

(一)申请商业贷款的条件

1、贷款条件有稳定的收入;

2、贷款年限：房龄+贷款年限不得超过30年(工行：男、女均为65;华夏：男65，女60);

3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款;

4、商业用房不得超过5成;

5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年;

6、贷款额3万以下，不予贷款;

7、老的红皮农业户口不能办理贷款。

(二)商业贷款备件

1、卖方夫妻双方身份证(复印件2份);

2、卖方户口本、婚姻证明(复印件2份);

3、产权证(复印件2份);

4、买方本人身份证(复印件4份);

5、买方配偶身份证(复印件2份);

6、户口本、婚姻证明(复印件1份);

7、借款人收入证明(如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单;如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明);

8、贷款申请表;

9、贷款申请审批书;

10、印章(夫妻双方各一)。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权(包括夫妻双方)。

《中华人民共和国商业银行法》

第四章?贷款和其他业务的基本规则

第三十四条?商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

第三十五条?商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条?商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条?商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

第三十八条?商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。