房子交了定金事后涨价算谁的

算卖方的。

《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。

因此，只要是符合法律的规定，购房者的定金是可以退的，同时也需要卖方承担相应的赔偿责任。这对于购房者来说是很重要的问题，才能在更好的通过法律的突进来维护自己的合法权益。如果您有其他问题，欢迎专业律师。