一、如确实无能力归还贷款怎么办

1、房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款。

2、房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后，就具有法律效力。无论是抵押权人，还是抵押人，都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说，应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款，数额相对较小，而且归还时间较长，银行在计算每一期应当归还的数额时，已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此，每一期归还的数额都是相同的，如果贷款人没有特殊情况，一般都能按期归还。但是，遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。

3、作为贷款银行来说，要维护银行的利益，就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使抵押权，但积累到一定程度，银行就会行使这一权利。

二、办理抵押贷款消费者需要提交的资料

1、借款人与开发商签订的《商品房买卖合同》(一式五份);

2、借款人已交部分房款收据;

3、个人身份证购买人能否将未竣工的商品房转卖，开发企业发布房地产销售广告的内容明;

4、个人户口证明(非长沙市户口需提供县、市区暂住证);

5、个人稳定经济收入证明。

要是债务人真的没有能力还钱，债权人可以通过只能是慢慢的等待债务人经济条件好转之后才能够继续的还钱了，如果债务人有其他资产也可以考虑它用资产抵债。如确实无能力归还贷款债权人怎么做，可以通过律聊网在线咨询律师自己该怎么样应对这类行为。