拍卖需要具备的条件是什么

(1)要有拍卖品。

(2)要有两个以上的竞买者。

(3)买卖中要含有价格竞争因素。

(4)价格竞争在买主中展开。

(5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。

拍卖流程：

产权人或有权机关委托??勘测评估??与拍卖公司签署委托合同??公告拍卖信息??拍卖登记??交纳保证金，取得竞拍人资格??参加拍卖??成交??支付房款??办理产权证??交房

原则：

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

特征：

与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：

1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则

2、房地产拍卖法律性、政策性强

3、房地产拍卖的过程繁琐

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