【案情】

胡某与石某于2006年相识恋爱，于2007年1月7日在荣昌县登记结婚。为了婚后生活的便利。胡某于2007年1月2日购买房屋一套登记于自己名下并付首期款7万多元，并与石某签有婚前财产协议，并将该协议作为离婚时夫妻分配共同财产的依据。协议中明确约定，在婚前购买房屋的所有权，自愿与石某结婚有小孩后，作为夫妻共同财产进行分配，若双方离婚，则有过错方视为自动放弃房子的分配。

一年后，胡某与石某因感情不和于2008年8月向法院提起离婚诉讼，在房子的分配问题上双方互不相让，石某主张按照婚前财产协议的约定进行分配。而胡某却认为双方的婚前协议约定房子的归属实为赠与合同，由于婚后胡某并没有将房屋登记的共有栏中填上石某的名字，所以认为该赠与合同因相应物权没有转移而不发生法律效力。故主张该房屋为婚前个人财产。

【分歧】

由于离婚是民事纠纷，属于民法意思自治的范畴，在不违反法律强行性规定的前提下，法院对当事人的约定应当予以认可，即该婚前财产协议本身的真实有效性是无庸质疑的。所以本案的焦点在于如何认定婚前财产协议的性质。

一种意见认为，由该婚前协议第2条可以得知，对该房屋的所有权而言，胡某与石某的约定为附条件的赠与合同，其理由主要有：首先，从财产关系的事实状态来看，在婚前购买的房屋依照《婚姻法》第十八条第一款之规定，夫妻一方的婚前财产为其个人财产，不作为夫妻共同财产看待。该房屋本身就是胡某的个人财产，只因为该婚前协议的约定才自愿与石某“分享”所有权，又根据合同法第一百八十五条对赠与合同的定义来看，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受让人，受赠人表示接受的合同。”胡某将房屋的部分所有权无偿给予石某的行为是处分自己财产的一种方式，是一种赠与行为。其次，从当事人意思自治的层面上来看，该婚前协议第二条明确约定：“胡某在婚前购买房屋的所有权，自愿与石某结婚有小孩后，作为夫妻共同财产进行分配，若双方离婚，则有过错方视为自动放弃房子的分配。”从该约定本身来看，当“结婚并有小孩”的条件成立时，该赠与合同才有可能发生法律效力。所以，该婚前财产协议应当是一个附生效条件的赠与合同。最后，从法律效力的层面上看，根据合同法第一百八十七条之规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”该法条属于强行性规定，即如果依法需要办理登记手续而没有办理有关手续的，应当认定该物权转移未发生法律效力。这一法条的基本法理精神也契合了不动产物权的转移必须遵循公示公信的基本原则。赠与合同是实践合同，根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，由于胡某极力主张该房屋为他个人所有，故该赠与合同并未发生法律效力。该房屋仍属于胡某的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分配。