【案情回顾】

　　【法院判决】

法官提示

　　房地产调控政策具有公共政策的性质。如果买受人确实因为调控政策不能按预期办理按揭贷款的，依据公平原则，其要求解除合同的诉讼请求应得到支持，同时出卖人应退还定金和已付购房款。

　　但是，如果出卖人能够证明买受人有充分履约能力，买受人不得以此为由解除合同。

　　如果房屋买卖合同依据约定期限能够实际履行，而因为一方当事人的原因致使合同处于迟延履行状态，在此期间由于调控政策的实施导致合同无法继续履行，那么违约方就应当就此承担合同不能履行的违约责任。