一房二卖是指出卖人先后或同时以两个 买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的合同诈骗，应当尤其警惕。

一房二卖是否构成合同诈骗？

所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。

一房二卖主观与客观方面

一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任

认定一房二卖的行为人构成犯罪3个条件

出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

1.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

2.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

3.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

4.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

5.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的;

一房二卖怎么处理？

一房二卖指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理

（1）以登记为准。

两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

（2）以鉴定合同的先后顺序为准。

如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。

（3）在第一个买房人已办过户又卖第二人的情况下

因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。

一房二卖现象仍屡禁不止,严重损害买受人利益,对社会信誉造成严重的负面影响，一房二卖行为导致房地产开发企业与一方买受人之间的合同不能履行，不仅给消费者造成了较大经济损失，而且加大了商品房交易风险，给社会带来了一定的不稳定隐患。虽然己颁布,实行涉及禁止一房二卖的法规,但所涉法规条文笼统,存在很多漏洞,可操作性较欠缺,使得商品房预售活动还不能完善解决.