收房需要注意的事项

1.结构工程钢筋是否暴露,墙面是否渗水是否有裂缝承重墙梁柱是否符合设计规范。

2.梁与柱工程梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

3.层高其尺寸是否符合图纸标称要求。

4.门窗工程门的厚度材质与规格;窗底部滑道是否平滑窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们的密封程度。**红峪楼盘信息查询不过卫生间的门不要求严丝合缝为了防水反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。

5.水电工程电气线路安装应平整牢固顺直穿墙应有导管导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全接触良好位置正确。

A.防水检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水24小时后到对应的下层卫生间看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验可用桶装满水往里倒看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

D.厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。

6.室外工程阳台是否与事先承若及设计图相符楼宇标识门牌标识层位标识房屋标识是否与实际相符是否有邮政接收箱电话线是否进户等给水情况水质如何水流状况,水表计量和供电是否正常。

7.墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工;若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。

8.阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知发展商。

9.电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的也应-同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度别忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉看是否结实。

10.插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

11.查抄水表、电表底度

收房过程中如何见招拆招?

陷阱一收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内按有关规定如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。三盛国际公园楼房信息

对策购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师帮忙也可及时与发展商联系商议另行约定时间并有书面形式确认。

陷阱二证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因发展商又急于交楼问题往往因此而起。

对策遇到这种情况购房人可选择不收房如果确实被要求收也要在相关文件如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的伎俩目的是让消费者先签了收房认可书再验楼等发现问题时购房者后悔已不及而商家的主动性更大责任更小。**紫金香山楼房信息。

对策针对这种陷阱购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里不验房不收房。如当初合同未有约定商家要求一定要先签文件则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样验房时如出现什么情况也可灵活处理。