民法典的居住权带来了什么法律顾问
早在民法典通过以前,实践中就已经存在居住权之争,但根据物权法定原则,彼时的居住权并非严格意义上的居住权,仅为普适价值观下居住之权利,民法典的通过,用益物权的家庭里便新添成员。
民法典相关法条规定
第366条:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第367条:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第368条:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第369条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
第370条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
第371条 以遗嘱方式设立居住权的。 居住权相关法条解读
居住权是指自然人为满足生活居住的需要,按照合同约定,对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权。
1.居住权的主体限于自然人,客体是他人的住宅,内容是占有、使用他人的住宅,设立目的是满足权利人生活居住的需要,是有期限的物权。
2.居住权的设立应当订立书面合同,并向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时方设立。
3.居住权原则上是无偿的,当事人另有约定的除外。
4.居住权具有专属性,故不得转让、继承,并因居住权人死亡而消灭。除因居住权人死亡而消灭以外,还有以下途径:
(1)居住权的抛弃。居住权的抛弃必须是明示的抛弃,由居住权人对所有权人作出意思表示。
(2)解除居住权条件的成就。合同约定居住权消灭的条件的,条件成就时,居住权消灭。
(3)居住权期限届满。
(4)居住权的撤销。居住权人故意侵害房屋所有人及其亲属、损害房屋所有人的财产,行危及住房安全之行为等,房屋所有人有权行使撤销权,行使撤销权必须向法院提出。
(5)住房灭失或被征收征用。居住权的承载客体为房屋,一旦房屋灭失则所有权消灭,居住权随之消灭。
(6)权利混同。所有权人将房屋转让或赠与给居住权人时,居住权人同时享有房屋的所有权及居住权,发生权利混同则所有权吸收居住权。
5.设立居住权的住宅不得出租。
民法典时代居住权的应用情形
居住权的现实需求可从如下四类司法案例中得到证成:
(一)继承纠纷中被继承人通过遗嘱分割房屋所有权和居住使用权。
(二)赡养纠纷中法院判决设立居住权和当事人协议约定设立居住权。
(三)离婚纠纷中以设立居住权的形式对生活困难一方予以帮助;
(四)分家析产纠纷中当事人通过分家协议分别确立所有权和居住使用权的归属;
(五)现实存在的以房养老之需要。
居住权制度在房屋买卖中的几点提示
居住权制度主要在二手房买卖过程中存在影响,对于买卖双方都是一个需要慎重对待的方面,会出现卖房不易及买房不得住的情形。
1.对于卖方来说,设立居住权之前,需要慎重考虑。一旦居住权设立,意味着短期甚至较长期之内,房子出售将面临很大困境。假使一套住宅之上除所有权人之外,还存在居住权人,那么该住宅在出售之后,新的所有权人必须允许有居住权的人继续居住,会降低房屋购买者的购房意愿。
2、对于买方来说,购买二手房之前,一定要做足功课,了解清楚意向的住宅是否存在居住权的问题。
可以在购房之前去登记机关现场查询,以确认是否设立居住权;亦可选择在存量房屋中介合同中设定专项居住权条款,要求业主必须填写相关信息。比如房屋是否设定了居住权,居住权期限多少,业主必须如实选择和填写,否则构成违约,要承担违约责任;再或者,购房者还可以要求业主就所售住宅之上是否设立居住权出具单独的说明或承诺以保障购房者得房亦得住。
-
离婚二个人都同意离婚当天就给证吗
两人同意离婚并不意味着当天就能拿到离婚证。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条的规定,自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,都有权向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
-
律师回应女子为4只宠物狗立遗嘱 专款专用引发热议
近日,广州一名52岁女子立遗嘱,将10多万元留给家中的四只宠物狗,此事引发热议。这名陈姓女子离异后与儿子相依为命近20年。她在中华遗嘱库订立遗嘱,将主要财产指定由儿子继承,并从存款中划出专项份额给家中
-
医美广告肖像侵权怎么维权?
1、医美广告肖像权被侵犯的话,被侵权的当事人可以采取多种方式进行维权,比如向人民法院提起诉讼。2、公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的,有权要求停止侵害,恢复名誉,消除影响,赔礼道歉,并可以
一对一解决您的法律问题,
已提供49958次咨询
- 17岁女孩代孕案涉事公司被罚25万 暴露代孕黑产法律与伦理困境06-07
- 17岁女孩代孕案:涉事公司被罚25万背后的法律与伦理困境06-07
- 张纪中称将倾尽一切守护家06-06
- 亲子鉴定要多少钱的费用06-03
- 离婚手续办理流程有什么06-03
- 离婚起诉立案后的流程怎么走06-03
- 离婚二个人都同意离婚当天就给证吗06-03
- 二个人都同意离婚当天就给证吗06-03
- 律师回应女子为4只宠物狗立遗嘱 专款专用引发热议06-03
- 哪里可以咨询婚姻问题?06-03
- 哪里可以咨询关于婚姻的问题?06-03
- 民政局怎么咨询婚姻问题?06-03