文章来源：法智今微、广西普法

10年前，永嘉吴女士从第三人处“购买”了瓯北一处房产，如今已住了整整十年，却被法院强制腾空。“我既没有欠他人债务，也不是老赖，这是怎么回事？”01

无力偿还  涉案房屋抵押后被他人转卖

涉案房屋坐落于永嘉瓯北，2001年8月，王某从他人处购得并领取了不动产权登记证书。2004年10月，王某向陈某借款5万元，并将该房屋不动产权证书交给陈某作为“抵押”, 但未办理抵押登记手续。后王某因吸毒经济拮据，又被判刑入狱，无力偿还借款。2006年5月，潘某替王某偿还5万元借款本金及2.2万元利息，陈某遂将涉案房屋不动产权证书及钥匙转交给潘某，涉案房屋完成了第二次“交易”。然而，潘某替王某偿还的资金是从吴女士处借来的。因潘某无能力偿还，吴女士遂跟他商量，将涉案房产抵债转卖给她。但潘某认为涉案房屋所有人王某尚在监狱无法代为做主，于是与吴女士签订了一份长期 租赁合同，除了抵掉本金利息外，吴女士又给了潘某10万余元。拿到不动产登记证书后，吴女士开开心心地对房屋进行了一番装修，2009年11月搬入居住至今。02

房屋拆迁  房主要求搬离并诉上法庭 

出狱后，王某也未主张房产权利，吴女士一家一住就是十年，早已把这房屋当做了自己的家。然而，问题发生在了近年。永嘉地区纵深推进“大拆大建”“大建大美”，涉案房子被划入拆迁之列。这时，想到不动产权证一直未变更登记的王某便要求吴女士搬离。而吴女士则认为，自己前后付了17万，加上装修总共投入41万有余，房产几经易手，现在自己拿着产权证，王某也一直未主张权利，理应默认为自己“所有”了。争执不下，王某将吴女士诉上法庭，要求搬离。03

法院判决  被告没有执行被强制腾退

2018年11月，永嘉法院经审理认为：王某系登记为涉案房屋所有权人，依法享有对所有的房屋占有、使用、收益和处分的权利。吴某在未取得涉案房屋所有权的情况下占有该房屋没有合法的依据，且未经王某许可占有、使用涉案房屋，已侵害了王某的合法权益。现王某要求吴某搬出涉案房屋，请求排除妨害，于法有据，遂判令吴某于本判决生效之日起三十日内腾退占用房屋。判决生效后，被告吴某未自行腾空。今年，王某向永嘉法院申请强制执行。执行期间，吴某未配合法院在指定期间履行腾空义务。永嘉法院遂在近日对涉案房产进行强制腾退。

执行法官提醒 

 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，涉案房屋几经“易手”，都只流于形式交付不动产登记证书，而没有实质去不动产登记部门办理抵押或变更登记。法官提醒，买卖房产是大额财产交易，不能囫囵吞枣，要及时办理产权登记，否则权益难以得到保障。