打官司，按部就班。物业公司收集整理材料，写好诉状，到法院起诉立案。法院受理后，将诉讼材料送达给被告业主，告知开庭时间。

业主收到诉状后，准备好答辩状，整理好证据。证据主要是针对物业服务不到位及自己合法拒交物业费的材料。

接下来就是在规定的时间去开庭。庭审的大致流程是：查明到庭人员身份，告知法庭组成人员情况，告知双方诉讼权利义务，询问是否申请回避。

然后原告宣读诉状，被告答辩。接着原告举证，被告质证（围绕证据的真实性、合法性、关联性、证明对象发表观点）。被告举证，原告质证。双方互相发问、法庭发问。再接着进入辩论阶段。原告与被告围绕庭审的争议焦点发表意见，并做最后陈述。

民事案件法庭会询问双方是否同意调解。双方都同意，则进入调解程序。如果能够调解，制作调解书结案，反之则判决结案。

一审判决生效前，双方都可以上诉，再来一个阶段的官司。法律文书生效后，按照生效法律文书的内容执行即可。

一般情况下，物业费催收官司，都是业主败诉，只不过是物业费交多交少而已。在生效法律文书规定的付款期限前，业主把钱（有可能有违约金）付清即可，暂不影响个人征信。 法律建议： 1、物业公司要尽可能提供优质的服务，尽量避免业主拒缴物业费情形蔓延扩大。 2、业主尽量按时缴纳物业费。如果大家都不交费，受损的还是业主自己。 3、物业公司向业主催收物业费时，双方尽量协商处理。业主实在气不过，拖物业公司到法院说说理，也是您的权利。