1:1回迁,是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积工程建筑
1:1回迁,是比换套内面积还是比换安置房含公摊的总建筑面积
一、法律对于公摊的规定
法律层面上是拆一还一的,并且,不降低原有的生活居住水平,因此,可以得出:刨除公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁,是否减少了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊,之后的房子有公摊了,那就是降低了原有的面积,就是不合理。
大家可以根据此标准跟拆迁方进行谈判。
二、看协议约定
如果已经签订安置补偿协议,看有没有明确约定是否包含公摊,有约定按照约定,没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。
如果还没有签订协议,建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等,都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚,容易产生矛盾。
除此之外,安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素,大家在签字之前,要衡量全面。
拆迁安置补偿的面积怎么确定
国家对拆迁补偿面积没有明确的规定,因地区不同政策有所不同,详情应咨询当地政府部门。
通常在拆迁过程中,被拆迁房屋产权证载明的建筑面积是确定拆迁安置补偿面积的法定证据,凡与产权证上记载的面积不一致的,必须以产权证上载明的面积为准。
房屋所有权证是房屋所有权人拥有房屋所有权的合法凭证,根据我国房地产的相关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家的法律保护。
如在房屋拆迁安置过程中,对于没有取得房屋所有权证,并且没有其他证据可以证明其房屋具有合法性的,应认定为违章建筑。
但是对于实际面积大于房产证上所记载的面积只能是相关土地管理部门自身的工作失误,对此所带来的问题也不应由当事人来承担。
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法院拍卖的安置房有产证吗
法院拍卖的安置房有产证吗这个要考虑安置房本身的问题,并不是所有的安置房都有房产证,不过法院拍卖的一般有。法院能够拍卖的,一般还是有相应的产权证明的。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行
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拆迁安置房上市的条件
拆迁安置房上市的条件主要是看土地证性质是国有还是集体;如果安置的土地性质是集体,那么只能做为宅基地在集体内部转让,不能上市交易;土地证性质是国有是能上市是可以买的。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋
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农村拆迁时,谁有资格获得拆迁安置房
农村拆迁时,谁有资格获得拆迁安置房依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村房屋进行拆迁时,房屋拆迁补偿是归房屋所有权人所有的,所以被拆迁房屋所有权人可以获得拆迁安置房。《中华人民共和国土地管理法实施条
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