买房一年后被告知厕所是邻居家的

买房一年后被告知厕所是邻居家的房产纠纷

长律网 2024-04-30 12:56

买房入住一年，却被告知厕所是邻居家的！法院：是真的！

买房后入住一年多，邻居来说有6㎡是他家的。更离奇的是，打官司，结果还是邻居赢了。

记者近日从广州市房地产中介协会（下称协会）获悉，2023年该协会共处理374宗咨询案，有关存量房转让、住房租赁的咨询案件数量较多。同时，协会公布了房地产交易年度四大案例。

黄姨三年前通过某中介公司介绍，看中了刘叔的房子。刘叔的房子是单位分配的房改房，楼层不高，建筑面积虽不大，但房屋的实用率很高，屋内经过重新间隔，也有两房和独立的厨房厕所。于是黄姨很快便确定了购房意向，与业主刘叔签署了《房屋买卖合同》，一个月后顺利完成过户。

黄姨入住房屋一年多后，邻居陈伯的儿子陈某找到她，向她表示，她房屋内的厕所面积，约6㎡，应属于他家的合法面积，要求把厕所面积腾退出来。这下子把黄姨给弄迷糊了。黄姨当年购房时，原业主刘叔曾表示他已经在这里住了二十多年，买房时也没有跟她提及屋内厕所部分面积非其房屋的面积。

陈某表示当年由于房改面积不足，房改单位将黄姨右侧的那套小面积房屋补给父亲。陈某父亲则居住在黄姨房屋左侧那套面积较大的房子里。原业主刘叔当年为了自己屋内有独立的厨房厕所，所以改建的时候占用了原属父亲房屋的厕所。

黄姨对此表示不接受。于是陈某找了专业的测绘机构对房屋进行测量，并向法院提起诉讼，要求黄姨腾还非法占用面积。

经过测量，黄姨房屋的实际面积确实比房产证的登记面积大了6㎡，多出部分正是黄姨屋内的厕所部分面积。法院最终判决要求黄姨腾还该部分面积。

黄姨觉得自己很冤大头，看房时房屋是否有独立厨房厕所是她决定买不买的重要因素，若当时知道刘叔的房子没有厕所，她也不会选择买刘叔的房子。现如今她只能重新调整房屋格局，将厕所的面积腾出去。

记者采访的法律界人士认为，在这宗房产交易中，卖家没有告知真实情况，导致了买家要腾退部分面积的严重后果，产生了重大的经济损失。另外，中介不管是没有发现这一情况还是刻意隐瞒，都必须承担相应的责任。黄姨归还面积后，可以另行向卖家和中介追讨相关损失。

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原文链接 https://www.itanlian.com/learn/fangchan/83970.html

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