1、房产的评估价值：房产的价值当然是最重要的，不过银行看中的事评估价值，按照房产的地段，配套设施，装修程度，面积，地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。

2、发放贷款金额：根据借款人的资金用途，银行会把资金打在收款人处。所以如果是办装修贷款，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。

3、发放贷款的评估：需要注意的是，在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。

4、银行的其他规定：根据银行规定，位于拆迁范围的房产，小产权房，未满5年的经济适用房是不能办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候，需要确定房产的用途和性质。