房贷退税是指：进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。

一、房贷退税申请条件

1、正常纳税

月工资收入5000元以上，月劳动报酬800元以上，且已经正常纳税。

2、已还房贷

2021年还了房贷，而且房贷部分是首套住房贷款的利息支出。

3、定额扣除

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

4、只有一次

只能享受一次首套住房贷款利息扣除。

二、房贷退税能退多少

1、退税标准

从首次还款当月算起，按1000元／月的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、额度计算

上年度实际缴纳个税＜房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝实际缴纳的个人所得税。

上年度实际缴纳个税＞房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝房贷专项扣除金额。

3、到账时间

一般是10-30天内到账，具体需以实际到账时间为准（可通过个人所得税APP查看）。

三、房贷退税注意事项

1、二套住房也可扣除

如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。

2、可以到服务厅办理

如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。

申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。

3、与住房租金二选一

住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

4、房贷利息并不能退税

实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。

5、扣除期限不超240个月

住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。