房贷没放款前千万不要做的事

1、调用或者停用公积金

很多家庭选择用单位的住房公积金贷款买房。如果他们在等待贷款时换工作，会影响公积金的调用，可能导致贷款延迟，甚至无法贷款。不换工作最好不要挪用公积金，因为有的银行可能会要求公积金账户至少有两个月的月供，随意取出公积金可能会影响审批结果。

2、随意换工作

换工作不仅会影响公积金的发放，还会影响银行对自身还款能力的判断。有些银行会要求用户至少有半年的工作时间。如果工作时间不长，可能会影响贷款金额。因为随意换工作的人收入很不稳定，收入不稳定意味着可能没钱还，银行自然不敢放贷。

3、不要申请过多信用卡

过度申请信用卡可能会导致他们的信用记录非常糟糕，银行往往非常重视信用，这些信用代表一个人的信用和债务，过于频繁的信用卡申请可能会让银行影响用户感到非常不可靠，可能是拆除东墙补充西墙，因为还款人的还款能力判断会有很大的影响。

4、不要做担保

无论是买房前还是平时，最好不要担保。平时担保可能对其他地方影响不大。大。买房前做担保。如果亲戚朋友跑了。别人会来找自己追债，跑步者的责任会自己承担。也许银行不会给自己贷款，得不偿失。

审批过了就一定会放款吗

一般审核通过会放款。

贷款审批通过后，一般不会立即放款。贷款审批只是银行同意给你贷款。获得贷款需要一个等待期。每个银行的规定都有点差别，正常情况都会在两周之内进行放款。

个人可以在登录到银行官网，进入个人主页在“我的贷款”一栏是可以查看贷款进度的。

房贷办理不下来的常见情况有哪些

1、开发商问题：贷款办理不下来也有可能是开发商的问题，由于开发商工作人员的疏忽和材料的缺失，贷款无法按时发放。买方可根据合同终止合同，并主张开发商承担违约责任并退还首付。

2、银行放款太慢：如果只是因为银行贷款速度太慢，政策收紧，贷款时间一般会变长，贷款需要等几个月是正常的。在这种情况下，在签订贷款合同时，您可以同意贷款时间。银行在规定时间内未贷款，属于银行违约。借款人可以要求银行承担违约责任。但是，如果贷款因政策变化而无法完成，则是不可抗拒的；

3、购房者个人问题：房贷办不下来，也可能是买方提交的材料错误、材料不完整、个人信用调查不良等。然后只终止购买合同。在这种情况下，买方应赔偿违约金，卖方应退还首付款。买方可以在申请贷款前详细咨询贷款银行的贷款人。贷款人更了解贷款人的情况和政策要求，更有针对性地解决问题。

总结：以上就是关于房贷的相关内容了，希望可以给到大家一些参考。