卖方拒绝办理房屋过户手续,买方怎么维权房产纠纷
【事件经过】
经某事务所居间介绍,原告张某和被告李某、孙某与2010年6月12日签订房地产买卖合同,约定原告向被告购买系争房屋,建筑面积83.57平方米、车库12平方米左右。房屋转让价格41.3万元(该房价包括车库),本合同签订后,支付购房定金5万元,待支付尾款时抵作房价款;2010年6月28日付款25万元,余款11.3万元在做产证时付清。2010年6月28日、7月5日分别支付购房款25万元、5万元。2014年三月,被告将领取的系争房屋钥匙交付给原告。嗣后,原告对房屋进行装修,并搬入房内一直居住。2014年8月9日,被告取得系争房屋的产权证。因被告拒绝协助原告办理系争房屋的房屋过户手续,并协商不成,故诉至浦东新区人民法院,要求法院判令被告协助原告办理系争房屋的房屋过户手续。
【法律解读】
卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办
买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方,也应当转移标的物的所有权至买方。依据《物权法》的规定,房屋所有权的转移,需要办理房屋过户手续。本案中,买方依约支付了购房款,卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。
法院认为,依法成立的合同受到法律保护,双方当事人应当依约履行合同义务。故法院支持了原告的诉讼请求,并同时判令原告在办理过户手续后支付剩余部分房款。
第十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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二手车过户费用
办理二手车过户的费用大概在200到800元之间,二手车的过户费和汽车排量是有关系的,排量越大的机动车过户费用也就越高,卖方肯定会把过户费折算到机动车交易费当中的,二手车的过户费最高是不会超过1000元
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在法院网络司法拍卖活动中,一般在拍卖公告或竞买须知中会规定买受人承担所有过户税费,例如“标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用,按法律规定标准,全部由买受人承担”等类似
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