在购买学区房时要注意的问题

首先，弄清学区房和学位房的差异。

学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。

其次，明确教育局学区划定的范围。

部分知名名校，并非买了教育地产就能上名校，有的学校对落户时间有要求，学校划分也可能会有变化。受生源人数影响，长沙教育局每年会对每所学校招生区域的名额做出不定期调整。(相关阅读：长沙最新学区划定范围)

第三，确认教育地产名额是否被占用。

如果是购买或租用二手学区房，学位名额是否被原房主子女占用(可去居委会查询是否有备案)、原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用(可去辖区派出所，找户籍警察查询名额)，需要查清楚。因为长沙教育局规定，二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受学区指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年由教育行政部门统筹安排入学。

第四，注意学校有无落户时间的要求。

有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解，签合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。

第五，理性购房综合考虑多重因素。

购房者要理性购房，不能忽视房价、品牌、配套、口碑等，购房者买房前应充分考虑综合因素，选购教育地产，做到花最少的钱，上最好的学校。