夫妻过户、子女继承房产均免征契税!房产纠纷
该法指出,有六种情形可免征契税。其中,最吸引人注意的是婚姻关系存续期间,夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均免征契税。换句话说,就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税了!
既然说起契税法,那就要先聊聊契税是什么。
不就是房屋买卖时,办房产证时要交的一种税么?这种答案,很多是源于亲身经历。
在所有税收中,契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
而关于此次的契税法,有几大亮点,你需要了解!
什么情况下要交契税? 根据契税法第一、二条规定:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 契税税率是多少? 3%-5%。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
注意,与我们切身相关的就是《契税法》第六条新增的第四和第五两款了,有下列情形之一的,免征契税:
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税; 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
第四款中,在婚姻关系存续期间,夫妻在房产证上改名、加名都是免征契税的;对于目前法院判决的离婚案件和民政部门办理的离婚案件中,涉及到房产分割是否应该缴纳契税的部分,实际操作中是不用缴纳契税的,但如果夫妻协议离婚,约定把共有房产赠予子女,则还是需要缴纳契税。
第五款中,法定继承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通过遗赠方式,即遗赠的受让人是法定继承认以外的国家、集体或自然人的,则依旧需要缴纳契税。
契税什么时候缴纳?不缴有什么后果?
契税缴纳应该在签订合同当天,办理权属登记手续之前。
根据《契税法》第九条规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条、第十一条规定,纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
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