一、房屋实际使用费受时效限制吗(《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日)

人民法院法院主张房屋实际使用费的，受诉讼时效限制，诉讼时效一般是3年，从知道权利被侵害时开始计算。

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、哪些情形可以使诉讼时效中断

1、如果权利人在诉讼期间内通过一定方式向义务人主张权利，并且可以确定通过这种方式能够被义务人所知悉，比如邮寄文件后有回执单、发出通知后有对方签字盖章的回执文书或者在国省级媒体发出公告等，此时即可视为诉讼时效期间中断。

2、在权利人向义务人提出主张后，义务人同意履行义务或者义务人主动要求履行义务的，如提供债务担保、向权利人提交还款计划、请求延期履行等行为，那么，诉讼时效期间就会在义务人同意履行债务或主动要求履行债务时重新起算。

3、如果经权利人要求，义务人不同意履行或仍不履行时，之后权利人决定提起诉讼或者申请仲裁的，那么，当权利人提交起诉状之时，即发生诉讼时效中断的效力。但是如果后来撤诉或者撤回仲裁的，不能发生中断诉讼时效的效果，因为受一事不再理的要求，为了保障公民诉讼权利，撤诉或撤回仲裁从法律效力上视为未起诉或未申请仲裁。

4、如果权利人没有采取起诉或申请仲裁的方式，而是选择其他类似方式，比如向法院申请支付令要求借款人立即还款、申请宣告义务人死亡、申请人民调解委员会调解、向公安机关就侵权事项提出控告等，由于法律认同权利人以此类合法的方式维护自身权益，因此也可以中断诉讼时效。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。