买的新房卧室的房顶有裂痕如何处理

依据我国相关法律的规定，新房的房屋如果发现房顶有裂痕的，是在保修期内的，业主可以要求建设单位进行维修，由建设单位承担责任。

《建设工程质量管理条例》

第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

购房合同纠纷如何避免

1、不轻信口头宣传和承诺

对房地产开发商的广告宣传，销售人员的口头承诺，要谨慎辨别。最好是要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

购买商品房时，要事先了解所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。这些信息都可以从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

3、查验商品房项目的建设手续

购房人要注意查看房地产开发商的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。

4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

法律有规定不允许在集体土地上进行房屋开发。但是有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。