案情简介

　败诉分析

　　本案的争议焦点为×号院内东数三间房屋的所有权及宅基地使用权的归属，即原告陈某1能否就上述房屋的所有权及宅基地使用权主张权利，进而能否对上述房屋及宅基地的拆迁补偿利益主张权利。

　　陈某1虽坚持主张其通过1974年分家取得了诉争根据上述事实可以认定，但首先，陈某1提供的证人证言不足以推翻1972年书面分家单的效力，亦不足以证明1974年分家的事实。其次，1997年房屋翻建当时，建房批示登记在陈某2名下，陈某1如果为房屋所在宅基地的真正使用权人，原告居住地距诉争房屋仅有50米，被告多次翻建、新建房屋，均取得合法手续，原告理应知晓，却从未提出过异议，长时间不提出异议，不主张权利，与常理不符。

　　考虑到诉争房屋翻建前于1976年进行大规模的修缮，修缮当时陈某1作为主要的家庭成员对此次房屋修缮有一定的出资、出力，且被告认可1997年房屋翻建当时使用了老房旧有建筑材料，故可以认定陈某1对诉争房屋的建设有一定的投入;但该投入应认定为对陈某2较大程度的帮助，陈某2应当在房屋拆迁获得的房屋重置成新补偿部分中给予陈某1适当的补偿。