这些年，年轻农民越来越多走向城市，或打工或经商，而把家里的土地，流转给别人种，也成了家常便饭。相反，因为国家农业政策环境好，也有越来越多的人开始对农业感兴趣，进而开始流转土地投资农业。但土地流转政策性很强，陷阱也不少，需要注意的事情很多。

对农民来说，可能出现的问题主要有这么几种：

一是没有合同。以为亲戚朋友好说话，但时间一长特别是一旦土地价值显现，就容易说不清，造成纠纷。现在各地都有这样的情况，以前把地交给亲朋好友种，也没说期限、没说租金、没签合同，结果慢慢自己的承包地写到了别人的承包证书上去了。

二是改变用途。一些企业打着土地流转的旗号，却用来盖别墅、建高尔夫球场、搞旅游设施等，改变了农地农用的性质，也影响农民之后再使用。

三是毁约跑路。一些经营主体和企业以为农业政策好，觉得好赚钱，结果流转来土地后发现根本不是那么回事，或者在经营过程中出现亏损，而中途备弃合同，毁约跑路。

四是拖欠租金。转入方仍然种他的或者干他的，但就是以各种理由推脱不给流转租金。

五是地界丢失。经营主体流转土地，肯定要规模经营，打掉田埂是合情合理的，但对农民来说，如果没有经过确权，可能若干年后，自己的田块在哪里，或许难以找到。

对企业来说，也可能存在几个问题：

一是农民眼红。农民看到企业或者合作社种地赚钱，就以各种借口，想提高土地租金。

二是农民机会有变，想收回土地。农民原计划在外面长期打工或者经商，但因为不景气，临时又想回来种地，就想着收回土地。

三是政府征地。

因此，在土地流转过程中要倍加小心，主要要做到这么几点：

一要选准对象。有的企业光凭一腔热血，没有明确方向、没有长远规划，很容易遭遇损失，进而影响农民的收益和打算；有的企业纯粹为了套取政策补贴，不是真心实意搞农业；有的企业以流转为名，别有用心，搞房地产或者搞其他旅游项目，非农化改变土地用途，最终影响农民耕种，等等。因此，对农民来说，准确选择经营主体，非常重要，不能以出价高低作为唯一的选择标准，最好还是选择知根知底、实打实搞农业的各类新型农业经营主体。对企业来说，也需要明确跟哪些农民打交道，最好能够更乡镇政府、村委会打交道，由村委会出面做老百姓工作，相对比较好。

二要签好合同。无论是亲戚朋友之间，还是与企业、合作社等，一定要慎重对待这个问题，不要怕麻烦，不要不好意思，要逐条逐项对流转价格、流转期限、土地用途、租金支付方式、权利义务、用后如何恢复等进行约定，确保遇到问题时，可以通过合同进行维权。

三要做好政府鉴证。通过政府主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导，有利于强化对经营主体的鉴别，同时也能进一步强化保障。

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